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A98益欣方正高樓三房車 新北房產顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3788 萬 (含車位價)
- 參考單價：86.25 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
成功二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：51.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.76 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 共同使用：23.92 坪
- 車位坪數：10.25 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議：值得考慮，但需確認總價合理性
此物件對於預算充足、重視居住品質與新度的買家而言，是一個具備高價值的選擇。
主要理由如下：
- 居住品質卓越：屋齡僅 1 年的新大樓，結合 13 樓高樓層與方正格局，能提供極佳的採光與空間感，且三間臥室搭配兩衛浴的配置，符合多人口家庭的剛性需求。
- 性價比優勢：雖然參考單價標示較高，但依總價 3788 萬扣除車位價值後，實際坪價約 74 萬/坪，在三重區的新成屋中具競爭力，且車位包含在內已省下不少購置成本。
- 保值與流通性：方正格局與高樓層是二手市場的熱門標的，未來若需轉手或出租，通常比舊社區或狹長格局的住屋更具吸引力。
建議：在確認交易前，建議向仲介確認「參考單價 86.25 萬」的計算基礎（是否含稅或車位價值），並比較周邊近期成交實價，以確保總價 3788 萬符合市場行情。若預算無虞且對房屋格局滿意，此物件值得優先看屋。
問與答
你家樓下的房仲妹妹
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林佳靜(仲介，收取服務費)
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